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【凤凰网】柴志坤:房地产难续十年辉煌 区域与地区分化加剧

日期:2013-07-26 打印 字体:

       7月24日,天鸿地产董事长柴志坤在博鳌?21世纪房地产论坛第13届年会上接受凤凰房产的专访。柴志坤对未来整个行业的发展保持审慎的乐观:房地产行业很难再现2003年至2010年那样的高速增长,但会像更专业的方向发展。


        柴志坤在采访中指出未来房地产行业发展的两大趋势:地区间会产生分化不同区域会有不同程度的发展,由当地的供需关系决定;地产公司会分化,大房企可能会走上轻资产道路。


        以下为凤凰网房产专访柴志坤部分实录:


        记者:您是怎么看房地产整个行业未来发展的趋势,您是一种比较乐观的态度,还是说相对的?


        柴志坤:我刚才开会的时候,我也讲了,我觉得下一步会表现出两个特点,第一个就是地区的差异性会很大,就是说不同的区域会有很大的差异,这个主要由当地的供需关系和未来的发展潜力所决定的。那么第二个就是说这个行业会从平均的增长速度来说的话,肯定很难期望像从2003年到2010年那样的一个高速增长,但是我觉得从一些板块来讲,尤其对一些创新性产品来说的话,可能会在一?#38382;?#38388;内,又有一个高速的增长速度,但?#35789;?#26159;这样,我觉得这个行业本身的主流产品,肯定还是以传统型的产品为主,传统型的住宅、商业、写?#33268;ァ⒕频?#36825;些产品为?#40140;?


       我觉得现在的这些地产公司可能会分化,就是说有些公司更强调它的专?#30340;?#21147;,有些公司更强调它的?#26102;?#23454;力。但是总体来说随着房地产行业跟金融企业的合作越来越多,总体来说,我觉得这个行业资产是在轻化的,而是不在重化的,是在走轻资产这条路,在轻资产的这个趋势上在往前走。


       记者:那现在这么多的企业都在谋求走出去,就是国际化的这种发展,您是怎么看这种趋势?


      柴志坤:我觉得其实中国的市场空间还是挺大的,其实我们走出去的时间是很早的,在90年代初,我们就已经在国外设立机构,然后在国外开展房地产业务。我觉得就是在那个时候,可能到2005年之前,我觉得这些海外窗口起了很重要的作用,它很大程度上能起到两个作用,第一个就是?#30340;?#26159;一个公司对外的窗口。第二个你可以在这些区域锻炼?#22242;?#20859;很多人才。那么我觉得现阶段可能中国的企业钱多了,然后又关注国内的投资风险,到海外去投资。


       其实在海外投资的时候,我觉得更要关注风险,其实他们在海外投资的法律、政策和市场的风险也是应该给予高度重视的。看我们自己做的这些年的经历,我们有这么一个建议。


       记者:从1998年房改以来,今年刚好是第15年,您如何评价这15年房地产行业的市场化改革?


      柴志坤:我觉得这些年最大的变化,还是在市场化,就是说这十五年的时间,如果以1998年来为时间点的话,就是住房产品市场化,住房市场化的这样一个时间为标志。那么这十五年的时间,应该说房地产市场得到了快速的发展。那么如果说问题的话,我觉得从目前来说的话,大家应该把这个行业看成是,以前如果从1998来看的话,咱们起码看到2008年之前,这十年的时间,这个市场是没有出现过波动是一路上升的。


       那么现在我们应该关注这个市场的风险,也就是说房地产这个行业它是会波动的。那么它波动的原因,波动我觉?#32654;?#33258;于两个方面,一个是来自于整个宏观经济的增长速度相对降低以后,给这个市场,尤其是给大家对于未来投资预期的影响。


      另外一个波动,是来自于它特有的属性,尤其在一些对于商业类的项目和经济发达地区,就是以存量市场为主的这些区域来讲,确实房地产这种产品有很强的虚拟经济的属性。如果对于这些类的产品来讲的话,出现波动也是很正常的,所以我觉得关注这个市场的波动,给这个行业带来的风险,应该是大家重点去考虑的问题。

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